東京都内で新築マンションを探している方へ
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成功のカギはチャンスを逃さないこと。応援しています。
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資料請求で得られる大きなメリットは「事前案内会」などのおしらせを受けることができること。事前案内会はモデルルームが正式にオープンする前に少人数を集めて行われる見学会のこと。
事前案内会が行われるくらいの物件なら超人気の物件となる可能性が高いです。チャンスですね。
もっと早い段階の現地見学会や構造見学会などにも参加できるかも。
多くの不動産会社は一般に販売する前にいろいろな動きをします。 いわゆる「友の会」の会員や熱心にアプローチしてくる人への案内など。
「優先販売」もありますし、非常に良い区画を先に選ぶこともできます。 抽選時に「優遇倍率」にしてもらえることもあるようです。
情報の速さは大きな武器なのです！
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マンションにもエコ
全国で「エコ」が叫ばれています。環境に配慮した新築マンションが多くなってきました。
太陽光発電・オール電化・居住者間でのカーシェアリング・屋上緑化など。
エコなマンションは地球にも優しいのですが、なにより住んでいてちょっとした優越感が味わえて心もやすらぐのです！
「マンションはいま買いどき」と６割以上の人が考えています
2009年9月のアンケートでは、マンション購入を検討している人の６割以上が「いまはマンションが買い時！」と判断して行動していることがわかりました。マンションの価格が安い・金利が低い、という理由からです。
この傾向は2010年も続きますから、多くの人がマンション購入に向け大きく動いていくと思われます。
住宅ローン減税は2010年いっぱい
ローンを利用してマンションを購入すると、年末の住宅ローン 残高の１％が所得税から控除されます。住宅ローン減税をうまく使えば最大500万円も戻ってきます！
この控除額が最大なのは2010年中の入居まで。2011年以降は縮小されていきます。
控除額は年収によってかなり幅がありますので、確認しておきましょう。
2009年にみんなが買った新築マンションの平均価格は？
2009年に購入された新築マンションの平均価格は３２７２万円でした。2500万円から3500万円のマンションが全体の５割を占めます。
この価格帯は供給される新築物件も多いですが、ニーズも多いので激戦になります。
親から贈与を受けるのも今がチャンス
マンション購入の際に親から資金援助を受ける人は全体の１９％。平均額は６１２万円だそうです。
親からの贈与も贈与税の課税対象。
住宅取得の援助は2010年は1610万円までが非課税。
2011年は1110年が上限。
親に大きく頼る場合は2010年がチャンスですね。
必ずご家族全員の理想にぴったりの新築物件が見つかります。
トピックス
頭金無しでマイホーム購入は無謀か？
頭金なしでマイホームは無謀でしょうか？
（ヤフー知恵袋より）
夫２８歳、妻２７歳、子供２歳、今年2人目出産予定の家族です。主人が転職して転勤がなくなったので、マイホーム購入を本格的に考えようと思っています。
結婚して３年、出産を機に私が退職したため現在は夫だけの収入で月２５万、ボーナス１００万ほどです。度重なる引越しや車の購入で貯金はほとんどありません。車のローンがあと４年ほど残っています。（残１００万ほどです）
現在月７万もする家賃を払っていて、もったいないので早くマイホームを買いたいと思っているのですが、頭金なしでの購入は無謀でしょうか？予算は土地プラス家で２５００万前後で４LDKで考えて探そうと思っています。
現在は妊娠中で働いていませんが、産後１年ほど経ったら正社員で再就職を考えています。
それぞれだとは思いますが、頭金はどれくらい貯めてから家を購入するのがよいのでしょうか？高い家賃を捨て続けるのを考えるとなるべく若いうちに購入して早く返済を終えた方がラクだと考えるのは甘いでしょうか？まだ、検討し始めたばかりで無知なところが多いですが、ご意見お聞かせください。
回答1
お子さんの経費、教育費を視野に入れていますか？保育料はタダではありません。就学前のお子さんですと、保育園でも軽く月３万以上かかりますし、お子さんがいて働くと、今ほど時間はとれませんので外食やお惣菜も多くなります。
小学校に上がっても、学童などに預けるとそれなりにお金がかかります。
賃貸は払えなくなったら最悪でも少し安いところに移るとか、それなりの対処法がありますが、家を買うというのは、月々７万つづ借りているわけではなく、ローンが下りた時点でいきなり２５００万円の借金を負うわけです。
当然、払えなくなったら残額が借金になります。
貯金がないのと借金があるのでは、大きな違いです。
住宅ローンの場合は、返済開始後８～１０年くらいは利子しか払っていない計算になるはず。
それだけの金利を払うなら、毎月１０万返したつもりで、７万家賃を払って３万貯めたらどうですか？
そして、毎回ボーナスを半分貯蓄にまわす。
これで３年もすれば３００万くらい貯まるでしょう。
３年経つと、お子さんの状況も確定してくると思います。
「３０歳を目処にマイホームを買うぞ！」計画はいかが？
回答2
引越し費用と諸経費200万くらいだけは現金が必要です。 最低限、これだけは貯めてから検討してください。 また、子供がいての再就職は非常に厳しいです。 保育所入所もかなり難しい地域も多いのです。 職があるのか、月にあなたがどれくらい稼げるのか、保育園入所可能か、 保育料はどれくらいか、ということを先に考えてプランを立てたほうが良いです。
怖いことはたくさんありますが、人生において「よし動こう！」と夫婦そろってアクティブな気持ちになるタイミングはそう多くありません。
無理な条件でもやってみたらなんとかなった。
とても苦労したが、やっぱり買ってよかった。
など、成功例は多いです。
よくよく考えて、チャンスだと感じたら実際に動き始めることです。
回答3
なんとかなる・・・
うちも頭金ナシで購入しました。
もちろん、私（妻）は働かなければならず・・・
でも、なんとかなるものです。
マンションを購入しようかどうか
マンションを購入しようかどうか迷っている方へ。
同じことを考えている方もたくさんいます。
ヤフー知恵袋のQ＆Aを参考にしてください。
◆ マンションを購入しようかどうかで迷っています。
年齢は31歳、妻と子供２人の４人家族。 年収は300万円程度あり、民間金融機関からの借入れやローンはありません。
現在は月７万円の家賃を支払って生活しています。
該当の物件価格は2500万円、頭金なし、ボーナス払い年間20万円で、月７万5000円の35年払いを不動産屋から勧められています。
購入に当たっての諸費用は支払い可能ですが、住宅ローン審査に通るかどうか分かりませんし、
年収から言って、住宅ローン控除も期待できないと思ってます。
固定資産税や修繕積立金等もあり、35年間の支払いに不安もあります。
良いアドバイスがあれば、お願いします。
回答1
年収３００万でそのローンはきついのではないでしょうか。 ２５００万も借りたら年収の８倍です。 まともな金融機関なら審査は通らないと思いますよ。 健全なローン借り入れは年収の５倍程度まで。マンションの場合はローン支払い以外にも管理費や修繕積立金や固定資産税がかかりますし、車を所有していれば駐車場代もあるかもしれません。
年収３００万なら手取りで約２５０万。
生活するだけで預金する余裕はないのではないですか？
不動産屋さんが提示しているローンは変動金利か２年固定くらいの短期固定ではないですか？
これなら金利が上昇したらローン支払額も増えますよ。
最初は７万５０００円の支払いでも金利上昇でローン金額が９万１０万になったら払っていけますか？
この年収で無理なくローン組むなら年収の５倍でもきついかも。安全圏は４倍程度１２００万くらいまで。２５００万は無謀です。
ボーナス払いはボーナス支給がなくなったり減額になることもありえますのでお勧めしません。
どうしても買いたいなら夫婦正社員で共働きし収入合算でと言うなら可能です。
そうなればローン完済まで共働きでいかなければなりません。
年収６００万程度あるならこのくらいのローンが組めると思います。
回答2
マンション購入＋年収7倍以上のローン
この2点を考えるだけでも、審査が通る以前に返済が無理だと思うので、購入は見合わせる方がいいでしょう。
せめて銀行ローンの借入額が1200万以下になるようにした方がいいでしょう。
＞頭金なし、ボーナス払い年間20万円で、月７万5000円の35年払いを不動産屋から勧められています
返済方法をよく確認しましょう。変動や当初○年の優遇金利を選択していると思います。
あなたの場合、少しでも金利が上がったら返済がアウトになるのではないでしょうか？
しかもマンションの場合はこれに管理費、修繕費、駐車代などの費用も毎月発生するのでは？
返済計画を立てる場合は、どんな返済方法にするにせよ、35年3%で支払える余裕がなければ返済が非常にしんどくなる。
この場合だと毎月9.6万になります。これに管理費、修繕費、駐車場代を加えて、毎月生活できるかどうかをもう一度検討しましょう。
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お得な税金の特例や控除
新築マンションを購入するとたくさんの税金もかかりますが、
いろいろな控除や軽減のしくみが用意されています。
忘れずにチェックしてくださいね。
住宅ローン控除
住宅ローン控除で払った税金はたくさん返ってきます。
年末のローン残高に応じて。
2009年に入居した人なら最大500万円の控除が受けられます。
所得税から引ききれない金額は住民税からも控除可能です。上限は9万7500円。
贈与税の特例
500万円までの贈与税が非課税になるしくみ。
20歳以上の人が2010年12月31日までに親や祖父母から住宅を購入する資金の贈与を受けた場合。
相続時精算課税精度
親から贈与を受けるときに一定条件を満たせば、
2500万円まで贈与税がかからず、相続時に精算できるしくみ。
さらにしぼった条件を満たすと、3500万円となり、
上の贈与税の特例と合わせれば、最大4000万円が非課税となります。
住宅ローンの基本と選択：民間ローンやフラット35
新築マンションを購入するのに多くの人が利用する住宅ローン。
基本的なことを押さえておきましょう。
住宅ローンの基本を押さえる
住宅ローンの返済額は借り入れ金額と返済期間、そして金利によって決まります。
目安としてはマンションの価格の8割程度。
返済期間は35年くらいが一般的で、
長くすれば毎月の返済額は少なくなり、逆にトータルの返済額は増えます。
金利は固定型と変動型の大きく2タイプ。
変動型も半年ごとの見直しだったり、10年ごとの見直しだったりで、
固定期間が長くなるほど、固定型と変動型の中間的な位置づけになります。
民間ローン
銀行などが扱う民間ローン。
購入物件の担保価値や借りる人の返済能力を元に融資額が決まります。
借りるときの団体信用生命保険料はかからないことが多いです。
（団体信用生命保険料：借りた人が死亡した場合に保険金でローンを完済するしくみ。
遺族が返済をかぶらなくていいようにするための保険です）
フラット35
フラット35は住宅金融支援機構と民間の提携で運営されています。
金利は完全固定。
申し込み時の年齢が70歳未満で安定収入があればだれでも借りれます。
対象になる住宅には、購入価格1億円以下、床面積30㎡以上など、条件があります。
さらに条件を満たせば当初金利が引き下げられる「フラット35ｓ」が利用できて、お得です。
条件は
● バリアフリー
● 省エネルギー
● 耐震性
● 耐久性
など。
住宅ローンシミュレーションをしてみる
あなたが買える物件価格やローン返済プラン、将来の家計が簡単にわかります。 とても使いやすいツールなのでまずは試してみてください。
新築マンション関連情報
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