予備費ともいえるいろいろな現金が必要です。
火災保険や地震保険などの保険料、住まいの取得に伴ってかかってくる登録免許税や不動産取得税などの税金、住宅ローンを借りるときの手数料などに充てるお金です。
この予備費の目安は、一般に新築住宅を購入する場合は住宅価格の3%〜5%程度、中古住宅を購入する場合は5%〜10%程度といわれます。
ほかにもかかるお金があります。
引っ越し費用や、新居の家具や調度品購入費。
いままで使っていたものはサイズも見た目も新居にそぐわない場合が多いでしょう。
買い換の場合は仮住まいのためいったん賃貸住宅を借りることもあり、そうなれば賃貸料が必要になります。
結局、予備費分は頭金とは別にマンション価格の１割程度を見積もっておくべきでしょう。
かなり大きな金額となるはずです。。。
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東京ゲートブリッジは全長2.6km。
通行料は無料。
歩いて渡ることもできます。
まあ、橋というのは斜めの位置から眺めれば、その巨大さがわかりますが、車で渡ってしまえば「単なる道路」にしか見えないものです。
本四架橋だって渡ってしまえばただの橋ですね。
それでも、バスや船でのツアーなど観光プランがどんどん発売されていて、しばらくは東京ゲートブリッジフィーバーが続くのではないでしょうか？
そんなプロフィールのドンスーモ。
テレビCMでなんのこっちゃ！？と思った方も多いかも。
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ドンスーモってなに？
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ドンスーモのおすすめ物件もぜひチェックしてください。
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5LDK+ロケット駐車場 スーモ星の新築超高級物件
2億6000万モプ
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4LDK 日本上空1000mに浮いている浮遊物件
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1億4000万モプ
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東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より7分の豊洲運河沿いのガラスウォールに彩られた新築マンションです。
銀座まですぐに出られて便利な立地。
ダイナミックパノラマウインドウがついているので、ソファでくつろぎながら大きな展望が得られます。
豊洲運河沿いには「キャナルウォーク」と隣接の「潮風の散歩道」があり、爽やかな川風に吹かれながら、ジョギングや愛犬の散歩を楽しみましょう。
建物内にモデルルームがありますので、早めに見に行きましょう。
六本木ヒルズ（12分）や東京ミッドタウン（21分）にも歩いて行けてとても便利。
伝統ある麻布十番商店街には歩いて5分。
人にうらやましがられる優位な立地です。
]]>屋上にソーラーバネル、LED照明、CO2見える化パネルの設置、マンションの居住者どうしでエコカーをシェアするカーシェアリング付きのマンションも出てきました。
東京をはじめ、首都圏にはそういった時代先取りの設備のマンションがどんどん増えています。
都内にいるからには最先端の設備を味わうのも都内人らしい選択といえるのではないでしょうか？
]]>住宅ローンを貸し出す多くの金融機関が、融資割合を住宅価格の8割程度としているから。
もちろん金融機関によってはそれを超えて貸し出すケースがありますが、なるべく頭金を増やしてローンの負担を少なくするほうが得なのは明白です。
5,000万円のマンションを購入するときには、1,000万円以上の頭金をなんとかすることになります。
]]>結婚して３年、出産を機に私が退職したため現在は夫だけの収入で月２５万、ボーナス１００万ほどです。度重なる引越しや車の購入で貯金はほとんどありません。車のローンがあと４年ほど残っています。（残１００万ほどです）
現在月７万もする家賃を払っていて、もったいないので早くマイホームを買いたいと思っているのですが、頭金なしでの購入は無謀でしょうか？予算は土地プラス家で２５００万前後で４LDKで考えて探そうと思っています。
現在は妊娠中で働いていませんが、産後１年ほど経ったら正社員で再就職を考えています。
それぞれだとは思いますが、頭金はどれくらい貯めてから家を購入するのがよいのでしょうか？高い家賃を捨て続けるのを考えるとなるべく若いうちに購入して早く返済を終えた方がラクだと考えるのは甘いでしょうか？まだ、検討し始めたばかりで無知なところが多いですが、ご意見お聞かせください。
保育料はタダではありません。就学前のお子さんですと、保育園でも軽く月３万以上かかりますし、お子さんがいて働くと、今ほど時間はとれませんので外食やお惣菜も多くなります。
小学校に上がっても、学童などに預けるとそれなりにお金がかかります。
賃貸は払えなくなったら最悪でも少し安いところに移るとか、それなりの対処法がありますが、家を買うというのは、月々７万つづ借りているわけではなく、ローンが下りた時点でいきなり２５００万円の借金を負うわけです。
当然、払えなくなったら残額が借金になります。
貯金がないのと借金があるのでは、大きな違いです。
住宅ローンの場合は、返済開始後８～１０年くらいは利子しか払っていない計算になるはず。
それだけの金利を払うなら、毎月１０万返したつもりで、７万家賃を払って３万貯めたらどうですか？
そして、毎回ボーナスを半分貯蓄にまわす。
これで３年もすれば３００万くらい貯まるでしょう。
３年経つと、お子さんの状況も確定してくると思います。
「３０歳を目処にマイホームを買うぞ！」計画はいかが？
無理な条件でもやってみたらなんとかなった。
とても苦労したが、やっぱり買ってよかった。
など、成功例は多いです。
よくよく考えて、チャンスだと感じたら実際に動き始めることです。
ヤフー知恵袋のQ＆Aを参考にしてください。
◆ マンションを購入しようかどうかで迷っています。
年齢は31歳、妻と子供２人の４人家族。 年収は300万円程度あり、民間金融機関からの借入れやローンはありません。
現在は月７万円の家賃を支払って生活しています。
該当の物件価格は2500万円、頭金なし、ボーナス払い年間20万円で、月７万5000円の35年払いを不動産屋から勧められています。
購入に当たっての諸費用は支払い可能ですが、住宅ローン審査に通るかどうか分かりませんし、
年収から言って、住宅ローン控除も期待できないと思ってます。
固定資産税や修繕積立金等もあり、35年間の支払いに不安もあります。
良いアドバイスがあれば、お願いします。
マンションの場合はローン支払い以外にも管理費や修繕積立金や固定資産税がかかりますし、車を所有していれば駐車場代もあるかもしれません。
年収３００万なら手取りで約２５０万。
生活するだけで預金する余裕はないのではないですか？
不動産屋さんが提示しているローンは変動金利か２年固定くらいの短期固定ではないですか？
これなら金利が上昇したらローン支払額も増えますよ。
最初は７万５０００円の支払いでも金利上昇でローン金額が９万１０万になったら払っていけますか？
この年収で無理なくローン組むなら年収の５倍でもきついかも。安全圏は４倍程度１２００万くらいまで。２５００万は無謀です。
ボーナス払いはボーナス支給がなくなったり減額になることもありえますのでお勧めしません。
どうしても買いたいなら夫婦正社員で共働きし収入合算でと言うなら可能です。
そうなればローン完済まで共働きでいかなければなりません。
年収６００万程度あるならこのくらいのローンが組めると思います。
この2点を考えるだけでも、審査が通る以前に返済が無理だと思うので、購入は見合わせる方がいいでしょう。
せめて銀行ローンの借入額が1200万以下になるようにした方がいいでしょう。
＞頭金なし、ボーナス払い年間20万円で、月７万5000円の35年払いを不動産屋から勧められています
返済方法をよく確認しましょう。変動や当初○年の優遇金利を選択していると思います。
あなたの場合、少しでも金利が上がったら返済がアウトになるのではないでしょうか？
しかもマンションの場合はこれに管理費、修繕費、駐車代などの費用も毎月発生するのでは？
返済計画を立てる場合は、どんな返済方法にするにせよ、35年3%で支払える余裕がなければ返済が非常にしんどくなる。
この場合だと毎月9.6万になります。これに管理費、修繕費、駐車場代を加えて、毎月生活できるかどうかをもう一度検討しましょう。
千代田区（1,373件） 中央区（3,585件） 港区（5,921件） 新宿区（5,032件）
文京区（4,252件） 台東区（3,495件） 墨田区（3,167件） 江東区（4,244件）
品川区（4,317件） 目黒区（4,544件） 大田区（5,903件） 世田谷区（9,520件）
渋谷区（3,865件） 中野区（4,235件） 杉並区（5,958件） 豊島区（4,356件）
北区（3,128件） 荒川区（1,725件） 板橋区（4,676件） 練馬区（4,994件）
足立区（4,272件） 葛飾区（2,363件） 江戸川区（3,856件）
八王子市（2,197件） 立川市（516件） 武蔵野市（1,059件） 三鷹市（822件）
青梅市（252件） 府中市（841件） 昭島市（441件） 調布市（1,778件）
町田市（2,099件） 小金井市（857件） 小平市（498件） 日野市（754件）
東村山市（439件） 国分寺市（548件） 国立市（436件） 福生市（253件）
狛江市（841件） 東大和市（153件） 清瀬市（336件） 東久留米市（261件）
武蔵村山市（155件） 多摩市（465件） 稲城市（270件） 羽村市（207件）
あきる野市（201件） 西東京市（862件） 西多摩郡瑞穂町（127件） 西多摩郡日の出町（4件）
JR
山手線（19,085件） 京浜東北線（4,884件） 中央線（16,203件） 総武線（6,312件）
東海道本線（首都圏）（12件） 湘南新宿ライン（52件） 横須賀線（395件） 南武線（1,486件）
横浜線（1,979件） 相模線（16件） 中央本線（首都圏）（2件） 武蔵野線（597件）
青梅線（1,923件） 五日市線（425件） 埼京線（2,093件） 八高線（547件）
高崎線（132件） 東北本線（首都圏）（41件） 常磐線（首都圏）（2,803件） 京葉線（1,550件）
地下鉄
東京地下鉄（メトロ）
銀座線（3,637件） 丸ノ内線（10,688件） 日比谷線（9,319件） 東西線（9,630件）
千代田線（6,380件） 有楽町線（7,922件） 副都心線（3,210件） 半蔵門線（3,993件）
南北線（7,399件）
東京都交通局
都営浅草線（7,813件） 都営三田線（12,832件） 都営新宿線（8,146件） 都営大江戸線（13,981件）
私鉄
小田急電鉄
小田急線（11,096件） 小田急多摩線（320件）
京王電鉄
京王線（16,451件） 京王井の頭線（5,621件） 京王競馬場線（120件） 京王動物園線（12件）
京王高尾線（1,263件） 京王相模原線（1,326件）
京成電鉄
京成本線（2,630件） 京成押上線（1,675件） 京成金町線（666件）
京浜急行電鉄
京浜急行本線（5,201件） 京浜急行空港線（992件） 京浜急行大師線（34件）
埼玉高速鉄道
埼玉高速鉄道線（1件）
西武鉄道
西武新宿線（12,325件） 西武池袋線（8,297件） 西武有楽町線（449件） 西武国分寺線（573件）
西武拝島線（605件） 西武多摩湖線（762件） 西武多摩川線（1,016件） 西武西武園線（62件）
西武豊島線（121件） 西武山口線（5件）
多摩都市モノレール
多摩都市モノレール（1,334件）
つくばエクスプレス
つくばエクスプレス（1,841件）
東京急行電鉄
東急東横線（7,984件） 東急田園都市線（6,533件） 東急池上線（5,663件） 東急目黒線（4,322件）
東急大井町線（5,422件） 東急多摩川線（1,785件） 東急世田谷線（2,915件） 東急こどもの国線（27件）
東京都交通局
日暮里・舎人ライナー（1,809件）
東京モノレール
東京モノレール（292件）
東武鉄道
東武東上線（5,618件） 東武伊勢崎線（5,047件） 東武亀戸線（622件） 東武大師線（403件）
北総鉄道
北総線（350件）
ゆりかもめ
ゆりかもめ（757件）
りんかい線
りんかい線（1,039件）
バス・その他
選択クリア
都営大江戸線（1件） 都電荒川線（1,760件）
所得税から引ききれない金額は住民税からも控除可能です。上限は9万7500円。
さらにしぼった条件を満たすと、3500万円となり、
上の贈与税の特例と合わせれば、最大4000万円が非課税となります。
基本的なことを押さえておきましょう。
目安としてはマンションの価格の8割程度。
返済期間は35年くらいが一般的で、
長くすれば毎月の返済額は少なくなり、逆にトータルの返済額は増えます。
金利は固定型と変動型の大きく2タイプ。
変動型も半年ごとの見直しだったり、10年ごとの見直しだったりで、
固定期間が長くなるほど、固定型と変動型の中間的な位置づけになります。
借りるときの団体信用生命保険料はかからないことが多いです。
（団体信用生命保険料：借りた人が死亡した場合に保険金でローンを完済するしくみ。
遺族が返済をかぶらなくていいようにするための保険です）
さらに条件を満たせば当初金利が引き下げられる「フラット35ｓ」が利用できて、お得です。
条件は
● バリアフリー
● 省エネルギー
● 耐震性
● 耐久性
など。
